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二手房东 每天躺着赚钱

偏门生意 老马 169℃ 0评论

内行看门道,外行看热闹,在一个行业折腾久了,熟悉游戏规则,了解行业动态,掌握行业变化,从而做出商业判断,所谓商业嗅觉,无非如此!

所以,今天我要介绍的创业项目就是:做个二房东(不是数钱数到手抽筋的那种,但至少可以每天躺着赚钱)

1.项目介绍

二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中赚取差价被称之为“二房东”。二房东一般会跟原房东签下长期合约(3年起步,但大多数是5年起步),租的房子多是毛坯房或者简装修,然后再经过房间改造,把原有户型改为多户型。二房东活跃在人流聚集的高校区、城中村、交通枢纽和商业中心。

2.项目背景

二房东行业由来已久,一方面是房东本人有多套空闲房子,不想管理,二是想租房的人很多,二房东看中中间的这个需求市场应运而生,跟中介差不多,都是以赚取差价为主要盈利目的。

第12个创业项目| <wbr>做个年入20万的二房东

3.项目投资

以位于高校区域90平方房子为例(原有户型是3房2厅,改装成5房1厅)

①长租一套90平方毛坯房(5年),2万/年

②重新布局房型的装修费(简装),1.5万

③空调5台,5000元

④1.5床、衣柜、桌子椅子等配套,700X5=3500元

⑤小客厅沙发和其他杂费支出,2000元

可以看得出来的成本是近4.5万左右

4.项目收入

房租收入:以我所在的二线中等城市的单间价格650元之间来算,一套房每月收入是3250元,一年是3.9万;

杂费收入:物业费停车费公摊水费电费等,可以每间每月赚50元,总共是250元,一年是3000元;

押金收入:这个收入是我之前未曾想到的,但我朋友说,这个也是收入之一,因为他要求住户必须半年一签,支付房租房租是压二付一,有30%的人因为各种原因是租不满半年的,押金不退成了他的利润,一年也有3间房子2个月的收入就是650X2X3=3900元

那么总收入是3.9万+3000元+3900元=4.6万左右,刚好一年时间回本(这个数据也是他提供给我的)第二年就是稳赚的了,减去房租2万余(每年增5%),一套房子每年赚个2万多左右;10套房子就是20万了,对于二房东而言,手头掌握的房源远不止这个数,但一个人管理有限,但管理5套房是卓卓有余的。

第12个创业项目| <wbr>做个年入20万的二房东

5.推广方式(90%线上)

①在房产信息上面发布信息(广告语大部分是写房东直供)

②中介合作,如果手头房源比较分散,找中介管理出租。

③加本地的租房群。

④线下贴广告了,在一些公共区域每天都贴。

6.项目核心

地段和房源决定一切,其他基本都是浮云,那么如何判断地段和房源呢,这就回到了我本篇文章开头所说的那句话,当你在这个行业摸爬滚打之后,你的商业判断就是你的核心竞争力。

7.项目风险

这个项目的主要收入来源是房租,最大的风险是没有租客,而且房子不能选的太大,90平方隔成5个小房子已经够了,太大的房子,隔的房子过多,一方面是难以租出去,另一方面也会形成管理混乱的局面。

第12个创业项目| <wbr>做个年入20万的二房东

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